優良住宅施工
優良住宅施工
当社は、住宅金融支援機構の、フラット35（民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利住宅ローン）を申し込む際に、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合にお借入金利が優遇される、優良住宅取得支援制度（フラット35S）に対応する住宅の施工を致します。
又、優良住宅取得支援制度の技術基準に基づいた住宅を施工を致しますが、当社では経験から得た考えに基づき、独自の断熱設計や納めをご提案させていただいております。優良住宅取得支援制度の技術基準で仕上げるだけでなく、その考えを認めた上で更なるご提案があってこそ本物の注文住宅と呼ぶことが出来ると考えています。
優良住宅取得支援制度（フラット35Ｓ）
優良住宅取得支援制度とは
優良住宅取得支援制度（フラット35S）とは、フラット35をお申込みのお客様が、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、お借入金利を当初5年間、年0.3％優遇する制度です。
優良住宅取得支援制度は、お申込みの受付期間及び募集枠に制限があります。詳細は「フラット35サイト」にてご確認ください。
優良住宅取得支援制度をご利用いただく場合は、フラット35Sの技術基準に加えて以下のいずれか２つ以上の基準を満たしている住宅であることを照明する適合証明書（適合証明検査機関が発行）が必要です。
優良住宅取得支援制度の技術基準
省エネルギー性
省エネルギー対策等級４に適合する住宅
等級別の断熱性能基準
等級４ 特に大きな削減のための対策が講じられている次世代基準（平成１１年３月、建設、通産両省告示）
等級３ 大きな削減のための対策が講じられている新基準（平成４年２月両省告示）
等級２ 大きな削減のための対策が講じられている旧基準（昭和５５年２月両省告示）
等級１ その他
耐震性
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上に適合する住宅又は免震建築物
住宅性能表示基準の耐震等級
等級３ 建築基準法の1.5倍の建物強さ
数百年に１度程度発生する地震力の1.50倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度。
等級２ 建築基準法の1.25倍の建物強さ
数百年に１度程度発生する地震力の1.25倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度。
等級１ 建築基準法レベルの建物強さ
数百年に１度程度発生する地震力に対して倒壊・崩壊しない程度。
バリアフリー性
高齢者等配慮対策等級３以上に適合する住宅
耐久性・可変性
劣化対策等級３及び維持管理対策等級２以上に適合する住宅（共同住宅の場合は一定の更新対策が必要です）
当社では、省エネルギー性と耐震性の基準を満たした住宅の施工を行っております。
省エネルギー性に優れた住宅
省エネルギー対策等級４であること
１.天井160ｍｍ、外壁90ｍｍ、床90ｍｍの断熱材を施工する。（高性能グラスウール16K相当の断熱材の場合）
２.気密性を確保する。
３.外壁に通気層を設ける。
４.窓は、複層ガラス又は二重サッシにする。 等
※省エネルギー性の基準は、断熱地域区分によって異なります。
耐震性に優れた住宅
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２又は３、又は免震建築物であること
【木造住宅の例】
１.壁量を確保する。
２.壁をバランスよく配置する。
３.筋かい、柱、胴差や床・屋根の接合部を強化する。
４.基礎を強化する。
５.梁などは間隔・長さに応じて必要な断面寸法を確保する。 等
次世代省エネ基準＋耐震住宅の詳細ページはこちら
東都注文住宅相談室北村の 『優良住宅施工』 についてのコラム
2008.10.10 東都注文住宅相談室北村のコラム開始のお知らせ
この欄では、東都注文住宅相談室代表北村が、本ページ内容に関して思ったことや、当社の施工に関するこだわり等を綴っていく予定です。ご期待下さい！
